Эксплуатация недвижимости

Многолетний опыт управления коммерческой недвижимостью позволяет ООО «КВС. УН» выстроить работу таким образом, чтобы ни владельцы, ни арендаторы, ни рядовые сотрудники, ни обычные посетители не задумывались о надёжности, безопасности и комфортности здания, в котором отдыхают или работают.

Мы не только решаем текущие задачи по обслуживанию зданий, но и работаем на долгосрочную перспективу, прикладывая усилия, чтобы повысить капитализацию и конкурентоспособность вверенного нам объекта недвижимости.

Доверяя управление коммерческой недвижимостью ООО «КВС. УН», вы можете быть уверены в том, что:

• Все необходимые работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии выполняются в срок и в соответствии с установленными нормами и правилами;
• К выполнению работ привлекаются только ответственные и добросовестные подрядчики;
• Деньги расходуются на конкретные нужды, что подтверждается понятной и своевременной финансовой отчетностью;
• Арендаторы и посетители чувствуют себя комфортно и безопасно.

Для вновь возводимых объектов мы предлагаем

Предэксплуатация

Одним из самых важных этапов в жизненном цикле объекта является процесс подготовки к эксплуатации. Именно от его успешности зависит эффективность дальнейшего функционирования и удобства использования здания, помещения. Стартом этого этапа является ввод в эксплуатацию первой инженерной системы.

Залогом успеха этапа предэксплуатации является формирование команды объекта, которая будет планомерно дополняться до этапа полной эксплуатации. Ключевая роль в этом процессе отведена главному инженеру, от эффективной работы которого зависит успех всего этапа.

Основными задачами предэксплуатации являются:

• Участие в подготовке к вводу объекта в эксплуатацию;
• Участие в комплексных и индивидуальных испытаниях инженерных систем;
• Приемка инженерных систем и формирование списка замечаний;
• Сопровождение проведения строительно-монтажных работ.

Технический консалтинг:

• Оценка производства монтажных и пуско-наладочных работ;
• Участие в сдаче-приемке объекта в эксплуатацию;
• Проверка проектной документации;
• Разработка концепции энергоэффективности;
• Разработка рекомендаций по организации инфраструктуры объекта недвижимости.

Для действующих объектов мы предлагаем

Предэксплуатация

Анализ действующей концепции FM:

• Общие вопросы организации эксплуатации;
• Состояние объекта;
• Аудит технического состояния инженерных систем;
• Эксплуатационная / Управленческая документация;
• Анализ существующего бюджета:
  - Фонд оплаты труда;
  - Расходные материалы;
  - Подрядные организации.

Техническое обслуживание

Данная услуга включает в себя организацию круглосуточной диспетчерской службы, а также плановое и аварийное обслуживание следующих инженерных систем:

• Системы электроснабжения и освещения;
• Системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
• Система отопления;
• Системы канализации и водоснабжения;
• Системы пожаротушения, дымоудаления и подпора воздуха, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией;
• Системы видеонаблюдения и охранной сигнализации;
• Системы автоматики и диспетчеризации;
• Система автоматического контроля и управления доступом;
• Системы связи, радио и телевидения;
• Вертикальный транспорт и подъемные механизмы;
• Механические системы, в том числе автоматические двери, ворота, шлагбаумы и т.д.

Обслуживание всех перечисленных систем осуществляется силами штатного персонала на объектах, а также с привлечением профильных, высококвалифицированных специалистов ООО «КВС. УН».

Оставить заявку